{"id":140468,"date":"2025-10-31T10:28:47","date_gmt":"2025-10-31T09:28:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.piscorealestate.com\/?page_id=140468"},"modified":"2026-01-21T13:58:53","modified_gmt":"2026-01-21T12:58:53","slug":"zapocnimo-saradnju","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.piscorealestate.com\/en\/zapocnimo-saradnju\/","title":{"rendered":"Zapo\u010dnimo saradnju"},"content":{"rendered":"    <form method=\"post\" enctype=\"multipart\/form-data\" class=\"pisco-simple-form\" action=\"\">\r\n      <input type=\"hidden\" id=\"pisco_simple_nonce\" name=\"pisco_simple_nonce\" value=\"bb0d26503f\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wp_http_referer\" value=\"\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/140468\" \/>\r\n      <!-- ANTI-SPAM: honeypot polje, sakriveno za korisnika -->\r\n      <div class=\"pisco-field pisco-hp\">\r\n        <label>Ostavite ovo polje prazno:\r\n          <input type=\"text\" name=\"website\" value=\"\" autocomplete=\"off\">\r\n        <\/label>\r\n      <\/div>\r\n\r\n      <!-- ANTI-SPAM: timestamp za minimalno vrijeme popunjavanja -->\r\n      <input type=\"hidden\" name=\"form_time\" value=\"1775661928\">\r\n\r\n      <div class=\"pisco-field\">\r\n        <label>Ime i prezime*<br>\r\n          <input type=\"text\" name=\"ime\" required>\r\n        <\/label>\r\n      <\/div>\r\n\r\n      <div class=\"pisco-field\">\r\n        <label>E-mail*<br>\r\n          <input type=\"email\" name=\"email\" required>\r\n        <\/label>\r\n      <\/div>\r\n\r\n      <div class=\"pisco-field\">\r\n        <label>Broj lista nepokretnosti*<br>\r\n          <input type=\"text\" name=\"broj_lista\" required>\r\n        <\/label>\r\n      <\/div>\r\n\r\n      <div class=\"pisco-field\">\r\n        <label>Grad*<br>\r\n          <input type=\"text\" name=\"grad\" required>\r\n        <\/label>\r\n      <\/div>\r\n\r\n      <div class=\"pisco-field\">\r\n        <label>Katastarska op\u0161tina*<br>\r\n          <input type=\"text\" name=\"katastarska\" required>\r\n        <\/label>\r\n      <\/div>\r\n\r\n      <div class=\"pisco-field\">\r\n        <label>Fotografija li\u010dne isprave (JPG\/PNG, max 5MB)*<br>\r\n          <input type=\"file\" name=\"document\" accept=\".jpg,.jpeg,.png,image\/jpeg,image\/png\" required>\r\n        <\/label>\r\n      <\/div>\r\n\r\n      <div class=\"pisco-field\">\r\n        <label>\r\n          <input type=\"checkbox\" name=\"agree\" value=\"1\" required>\r\n          Prihvatam uslove ugovora o posredovanju.* \r\n        <\/label>\r\n      <\/div>\r\n\r\n      <button type=\"submit\" class=\"pisco-btn\">Po\u0161alji<\/button>\r\n\r\n      <style>\r\n        .pisco-simple-form{max-width:720px;margin:14px auto;padding:18px;border:1px solid #ddd;border-radius:12px;font-family:Arial,Helvetica,sans-serif;background:#fff}\r\n        .pisco-field{margin:12px 0}\r\n        .pisco-field input[type=\"text\"],\r\n        .pisco-field input[type=\"email\"],\r\n        .pisco-field input[type=\"file\"]{width:100%;padding:10px;border:1px solid #ccc;border-radius:8px}\r\n        .pisco-btn{background:#b8860b;color:#fff;border:0;border-radius:10px;padding:12px 18px;cursor:pointer;font-weight:600}\r\n        .pisco-btn:hover{opacity:.9}\r\n        \/* ANTI-SPAM: sakrij honeypot polje *\/\r\n        .pisco-hp{position:absolute !important;left:-9999px !important;height:0 !important;overflow:hidden !important;}\r\n      <\/style>\r\n    <\/form>\r\n    \n<h1 style=\"text-align: center; color: #b8860b; margin: 0 0 8px;\">Ugovor<\/h1>\n<h2 style=\"text-align: center; color: #b8860b; margin: 0 0 8px;\">o<\/h2>\n<h2 style=\"text-align: center; color: #b8860b; margin: 0 0 24px;\">posredovanju pri prodaji\/zakupu nepokretnosti<\/h2>\n<p><!-- Uslovi i odredbe --><\/p>\n<h3 style=\"color: #b8860b; margin: 28px 0 10px; text-align: center;\">Uslovi i odredbe<\/h3>\n<p><!-- Obaveze posrednika --><\/p>\n<h3 style=\"color: #b8860b; margin: 28px 0 6px; text-align: center;\"><strong>OBAVEZE POSREDNIKA (AGENCIJA)<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: center; margin: 0 0 8px;\"><strong>\u010clan 1.<\/strong><\/p>\n<p style=\"margin: 0 0 6px;\"><strong>POSLOVI PRODAJE NEPOKRETNOSTI<\/strong><\/p>\n<ol style=\"margin: 0 0 14px 22px; padding: 0;\">\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ol style=\"margin: 0 0 14px 22px; padding: 0;\">\n<li>Da prona\u0111e kupca za nepokretnost koja je predmet ugovora.<\/li>\n<li>Da izvr\u0161i uvid u isprave kojima se dokazuje pravo svojine ili drugo stvarno pravo na nepokretnosti \u010diji promet je predmet posredovanja i da upozori Nalogodavca na eventualne nedostatke u vezi sa upisom svojine u registar Katastra nepokretnosti, upisana prava odnosno terete, postojanja prava pre\u010de kupovine i ograni\u010denje u pravnom prometu u skladu sa posebnim propisima.<\/li>\n<li>Da \u010duva podatke o li\u010dnosti kao poslovnu tajnu i obezbijedi potpunu diskreciju na na\u010din predvi\u0111en za ovu vrstu posla, vode\u0107i ra\u010duna o maksimalnoj za\u0161titi <strong>NALOGODAVCA<\/strong>.<\/li>\n<li>Da o svom tro\u0161ku vr\u0161i ogla\u0161avanje u \u0161tampanim i elektronskim medijima, obezbijedi odgovaraju\u0107u marketin\u0161ku prezentaciju i omogu\u0107i potencijalnim kupcima razgledanje predmetne nepokretnosti.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n<ol style=\"margin: 0 0 14px 22px; padding: 0;\">\n<li>Da vr\u0161i profesionalan i stru\u010dan nadzor u skladu sa profesijom koju obavlja do okon\u010danja kupoprodaje i prisustvuje primopredaji nepokretnosti.<\/li>\n<li>Da postupa sa pa\u017enjom dobrog privrednika, posreduje u pregovorima i nastoji da do\u0111e do zaklju\u010denja kupoprodaje, u skladu sa Zakonom o obligacionim odnosima Crne Gore.<\/li>\n<li>Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti \u0107e regulisati sve obaveze stranaka.<\/li>\n<li>Da Nalogodavcu saop\u0161ti objektivno mi\u0161ljenje o cijeni nepokretnosti za koju posreduje u skladu sa njenim karakteristikama, prilikama na tr\u017ei\u0161tu i drugim relevantnim okolnostima koje uti\u010du na cijenu.<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"text-align: center; margin: 20px 0 8px;\"><strong>\u010clan 2.<\/strong><\/p>\n<p style=\"margin: 0 0 6px;\"><strong>POSLOVI ZAKUPA NEPOKRETNOSTI<\/strong><\/p>\n<ol style=\"margin: 0 0 14px 22px; padding: 0;\">\n<li>Posrednik je du\u017ean da prona\u0111e zakupca i sa njim sklopi ugovor o posredovanju pri zakupu nepokretnosti. Ugovor potpisuju: zakupac, zakupodavac i posrednik.<\/li>\n<li>I kod poslova zakupa primjenjuju se odredbe \u010dlana 1. stav 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5 i 1.6.<\/li>\n<li>Ugovor o posredovanju reguli\u0161e sve ugovorne obaveze stranaka.<\/li>\n<\/ol>\n<p><!-- Obaveze nalogodavca --><\/p>\n<h3 style=\"text-align: center; color: #b8860b; margin: 28px 0 6px;\"><strong>OBAVEZE NALOGODAVCA<\/strong><\/h3>\n<p style=\"text-align: center; margin: 0 0 8px;\"><strong>\u010clan 3.<\/strong><\/p>\n<ol style=\"margin: 0 0 14px 22px; padding: 0;\">\n<li>Da <strong>POSREDNIKU<\/strong> prezentuje svu originalnu dokumentaciju kojom dokazuje vlasni\u0161tvo na predmetnoj nepokretnosti (imovinsko-pravna, gra\u0111evinska i dr.).<\/li>\n<li>Da jasno saop\u0161ti <strong>POSREDNIKU<\/strong> svoje uslove prodaje i blagovremeno obavijesti <strong>POSREDNIKA<\/strong> o svakoj izmjeni uslova prodaje i cijene.<\/li>\n<li>Da omogu\u0107i <strong>POSREDNIKU<\/strong> da zainteresovanim kupcima prezentuje predmetnu nepokretnost i da, u cilju uspje\u0161ne realizacije prodaje, konstruktivno i korektno sara\u0111uje sa <strong>POSREDNIKOM<\/strong>.<\/li>\n<li>Da za obavljenu uslugu isplati <strong>POSREDNIKU<\/strong> posredni\u010dku naknadu i to:<\/li>\n<\/ol>\n<p style=\"margin: 0 0 4px;\"><strong>Prodaja \u2013 kontinentalni dio<\/strong><\/p>\n<ul style=\"margin: 0 0 10px 22px; padding: 0;\">\n<li><strong>Stanovi i apartmani \u2013 3%<\/strong><\/li>\n<li><strong>Ku\u0107e i placevi \u2013 3%<\/strong><\/li>\n<li><strong>Poslovni objekti i prostori \u2013 3%<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"margin: 12px 0 4px;\"><strong>Prodaja \u2013 primorje<\/strong><\/p>\n<ul style=\"margin: 0 0 10px 22px; padding: 0;\">\n<li><strong>Stanovi i apartmani \u2013 5%<\/strong><\/li>\n<li><strong>Ku\u0107e i placevi \u2013 5%<\/strong><\/li>\n<li><strong>Poslovni objekti i prostori \u2013 5%<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"margin: 0 0 8px;\"><strong>3.4.1<\/strong> od ugovorene cijene nepokretnosti, a minimalno 750 \u20ac (za nekretnine vrijednosti do 30.000 \u20ac), osim ako je druga\u010dije dogovoreno.<\/p>\n<p style=\"margin: 14px 0 6px;\"><strong>Izdavanje<\/strong><\/p>\n<p style=\"margin: 0 0 8px;\"><strong>3.4.2<\/strong> Jedna dogovorena mjese\u010dna kirija za ugovor od jedne godine.<\/p>\n<p style=\"margin: 0 0 8px;\"><strong>3.5<\/strong> Da po\u0161tuje odredbe predvi\u0111ene Zakonom o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti i Op\u0161te uslove poslovanja Posrednika, a sve u skladu sa zakonom.<\/p>\n<p style=\"margin: 0 0 8px;\"><strong>3.6<\/strong> Nalogodavac je u obavezi da izmiri posredni\u010dku naknadu samo u slu\u010daju ako zaklju\u010di pravni posao sa kupcem sa kojim ga je posrednik doveo u vezu ili sa njim povezanim licima.<\/p>\n<p style=\"margin: 0 0 14px;\"><strong>3.7<\/strong> U slu\u010daju da <strong>NALOGODAVAC<\/strong>, bez prisustva i znanja <strong>POSREDNIKA<\/strong>, ili posredstvom drugog posrednika, za vrijeme va\u017enosti ove saglasnosti, zaklju\u010di pravni posao sa potencijalnim kupcem\/zakupcem sa kojim ga je <strong>POSREDNIK<\/strong> doveo u vezu, ili sa njim povezanim licima, du\u017ean je da <strong>POSREDNIKU<\/strong> nadoknadi pri\u010dinjenu \u0161tetu u visini ugovorene posredni\u010dke naknade iz \u010dlana 3. ovog dokumenta. Ova odredba se tuma\u010di kao ugovorna kazna pa se visina \u0161tete koju je <strong>POSREDNIK<\/strong> pretrpio u slu\u010daju spora ne\u0107e posebno dokazivati.<\/p>\n<p><!-- Trajanje i zavr\u0161ne --><\/p>\n<p style=\"text-align: center; margin: 20px 0 8px;\"><strong>\u010clan 4.<\/strong><\/p>\n<p style=\"margin: 0 0 8px;\"><strong>4.1<\/strong> Navedene odredbe i uslovi va\u017ee za period od godinu dana uz mogu\u0107nost produ\u017eetka, o \u010demu bi se naknadno dogovaralo uz izjavu volje obje ugovorne strane.<\/p>\n<p style=\"margin: 0 0 8px;\"><strong>4.2<\/strong> U slu\u010daju potrebe za dodatnim uslugama Posrednika po nalogu Nalogodavca, visina naknade za izvr\u0161ene usluge dogovara se posebno.<\/p>\n<p style=\"margin: 0 0 14px;\"><strong>4.3<\/strong> Na sve \u0161to nije detaljno regulisano ovim dokumentom primjenjuju se va\u017ee\u0107e zakonske norme.<\/p>\n<p><!-- Nadle\u017enost --><\/p>\n<p style=\"text-align: center; margin: 20px 0 8px;\"><strong>\u010clan 5.<\/strong><\/p>\n<p style=\"margin: 0 0 14px;\"><strong>5.1<\/strong> U slu\u010daju spora po ovoj saglasnosti nadle\u017ean je <strong>Osnovni sud u Podgorici<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ugovor o posredovanju pri prodaji\/zakupu nepokretnosti Uslovi i odredbe OBAVEZE POSREDNIKA (AGENCIJA) \u010clan 1. POSLOVI PRODAJE NEPOKRETNOSTI Da prona\u0111e kupca za nepokretnost koja je predmet ugovora. Da izvr\u0161i uvid u isprave kojima se dokazuje pravo svojine ili drugo stvarno pravo na nepokretnosti \u010diji promet je predmet posredovanja i da upozori Nalogodavca na eventualne nedostatke u&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":34,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-140468","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.piscorealestate.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/140468","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.piscorealestate.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.piscorealestate.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.piscorealestate.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.piscorealestate.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=140468"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.piscorealestate.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/140468\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":190692,"href":"https:\/\/www.piscorealestate.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/140468\/revisions\/190692"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.piscorealestate.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=140468"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}