Saglasnost o posredovanju agencije za nekretnine


 

SAGLASNOST

o

angažovanju Agencije Pisco Real Estate kao posrednika kod prodaje/zakupa nepokretnosti

 

Uslovi i odredbe

 

OBAVEZE POSREDNIKA ( AGENCIJA)

Član 1.

POSLOVI PRODAJE NEPOKRETNOSTI

1.1 Da nalogodavcu saopšti objektivno mišljenje o cijeni nepokretnosti za koju posreduje u skladu sa njenim karakteristikama, prilikama na tržištu i drugim relevantnim okolnostima koje utiču na cijenu ;

 

1.2 Da izvrši uvid u isprave kojima se dokazuje pravo svojine ili drugo stvarno pravo na nepokretnosti čiji promet je predmet posredovanja i da upozori Nalogodavca na eventualne nedostatke u vezi sa upisom svojine u registar Katastra nepokretnosti, upisana prava odnosno terete, postojanja prava preče kupovine i ograničenje u pravnom prometu u skladu sa posebnim propisima;

 

1.3 Da čuva podatke o ličnosti kao poslovnu tajnu i obezbedi potpunu diskreciju na način predviđen za ovi vrstu posla vodeći računa o maksimalnoj zaštiti NALOGODAVCA;

 

1.4 Da o svom trošku vrši oglašavanje u štampanim i elektronskim medijima, obezbedi odgovarajuću marketinšku prezentaciju i omogući potencijalnoim kupcima razgledanje predmetne nepokretnosti;

 

1.5 Da vrši profesionalan i stručan nadzor u skladu sa profesijom koju obavlja do okončanja kupoprodaje i prisustvuje primopredaji nepokretnosti;

 

1.6 Da postupa sa pažnjom dobrog privrednika, posreduje u pregovorima i nastoji da dođe do zaključenja kupoprodaje a sve u skladu sa Zakonom o obligacionim odnosima Crne Gore.

1.7 Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti će regulisati sve obaveze stranaka.

 

Član 2.

POSLOVI  ZAKUPA NEPOKRETNOSTI

2.1 Posrednik je dužan da pronadje zakupca  i sa njim sklopi ugovor o posredovanju pri zakupu o nepokretnosti. Ugovor potpisuju, zakupac, zakupodavac, i posrednik.

2.2 I kod poslova zakupa će se primjenjivati član.1 stav  1.1, 1.2,1.3, 1.4, 1.5 i 1.6

2.3  Ugovor o posredovanju će regulisati sve ugovorne obaveze stranaka

 

Član 3.

 

OBAVEZE NALOGODAVCA 

 

3.1 Da POSREDNIKU prezentuje svu originalnu dokumentaciju kojom dokazuje vlasništvo na predmetnoj nepokretnosti(imovinsko pravna,građevinska i dr.);

 

3.2 Da jasno saopšti POSREDNIKU svoje uslove prodaje i blagovremeno obavijesti POSREDNIKA o svakoj izmeni uslova prodaje i cijene,

 

3.3 Da omogući POSREDNIKU da zainteresovanim Kupcima prezentuje predmetnu nepokretnost i da u cilju uspešne realizacije prodaje, konstruktivno i korektno sarađuje sa POSREDNIKOM;

 

3.4 Da za obavljenu uslugu isplati POSREDNIKU, posredničku naknadu  i to:

Prodaja 

Kontinentalni dio

  1. Za stanove i apartmane 2% 
  2. Za kuće i placeve 3%
  3. Poslovne objekte i prostore 3%

Primorje

  1. Za stanove i apartmane 3% 
  2. Za kuće i placeve 3%
  3. Poslovne objekte i prostore 3%

od ugovorene cene nepokretnosti a minimalno 750 €, ( za nekretnine vrednosti do 30 000 €) osim u slučaju da je drugačije dogovoreno.

Izdavanje

  1.  Jedna dogovorena mjesečna kirija ako se ugovor sklapa na ugovorni period od jedne godine i pola jedne mjesečne kirije za svaku narednu godinu ugovornog perioda.

 

3.5 Da poštuje odredbe predviđene Zakonom o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti i Opšte uslove poslovanja POSREDNIKA a sve u skladu sa Zakonom.

3.6 Nalogodavac je u obavezi da izmiri posredničku naknadu samo u slučaju ako zaključi pravni posao sa kupcem sa kojim ga je posrednik doveo u vezu ili sa njim povezanim licima.

3.7 U slučaju da NALOGODAVAC, bez prisustva i znanja POSREDNIKA, ili posredstvom drugog posrednika, za vreme važnosti ove saglasnosti, zaključi Pravni posao sa potencijalnim Kupcem/Zakupcem sa kojim ga je POSREDNIK doveo u vezu, ili sa njim povezanim licima, dužan je da POSREDNIKU nadoknadi pričinjenu štetu u visini ugovorene posredničke naknade ugovorene članom 3. ovog dokumenta.Ova odredba će se  tumačiti u smislu ugovorne kazne pa se visina štete koju je POSREDNIK pretrpeo u slučaju spora neće posebno dokazivati.

 

Član 4.

 

4.1 Navedene odredbe i uslovi će važiti za period od godinu dana uz mogućnost produžetka, a koji bi se naknadno dogovarao uz izjavu volja obije ugovrne strane.

 

4.2 U slučaju da se pojavi potreba za vršenjem dodatnih usluga od strane POSREDNIKA po nalogu NALOGODAVCA , visina naknade za izvršene usluge će se posebno dogovoriti .

 

4.3 Na sve što nije detaljno regulisano ovim dokumentom primeniće se Opšti uslovi poslovanja posrednika “Pisco “ DOO, i Zakon o posredovanju, kao i zakon o obligacionim odnosima.

 

 

Član 5.

 

5.1 U slučaju spora po ovoj saglasnosti nadležan je Osnovni sud u Podgorici.