Ugovor

o

posredovanju pri prodaji/zakupu nepokretnosti

Uslovi i odredbe

OBAVEZE POSREDNIKA (AGENCIJA)

Član 1.

POSLOVI PRODAJE NEPOKRETNOSTI

1. Da pronađe kupca za nepokretnost koja je predmet ugovora.
2. Da izvrši uvid u isprave kojima se dokazuje pravo svojine ili drugo stvarno pravo na nepokretnosti čiji promet je predmet posredovanja i da upozori Nalogodavca na eventualne nedostatke u vezi sa upisom svojine u registar Katastra nepokretnosti, upisana prava odnosno terete, postojanja prava preče kupovine i ograničenje u pravnom prometu u skladu sa posebnim propisima.
3. Da čuva podatke o ličnosti kao poslovnu tajnu i obezbijedi potpunu diskreciju na način predviđen za ovu vrstu posla, vodeći računa o maksimalnoj zaštiti NALOGODAVCA.
4. Da o svom trošku vrši oglašavanje u štampanim i elektronskim medijima, obezbijedi odgovarajuću marketinšku prezentaciju i omogući potencijalnim kupcima razgledanje predmetne nepokretnosti.
5. Da vrši profesionalan i stručan nadzor u skladu sa profesijom koju obavlja do okončanja kupoprodaje i prisustvuje primopredaji nepokretnosti.
6. Da postupa sa pažnjom dobrog privrednika, posreduje u pregovorima i nastoji da dođe do zaključenja kupoprodaje, u skladu sa Zakonom o obligacionim odnosima Crne Gore.
7. Ugovor o kupoprodaji nepokretnosti će regulisati sve obaveze stranaka.
8. Da Nalogodavcu saopšti objektivno mišljenje o cijeni nepokretnosti za koju posreduje u skladu sa njenim karakteristikama, prilikama na tržištu i drugim relevantnim okolnostima koje utiču na cijenu.

Član 2.

POSLOVI ZAKUPA NEPOKRETNOSTI

1. Posrednik je dužan da pronađe zakupca i sa njim sklopi ugovor o posredovanju pri zakupu nepokretnosti. Ugovor potpisuju: zakupac, zakupodavac i posrednik.
2. I kod poslova zakupa primjenjuju se odredbe člana 1. stav 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5 i 1.6.
3. Ugovor o posredovanju reguliše sve ugovorne obaveze stranaka.

OBAVEZE NALOGODAVCA

Član 3.

1. Da POSREDNIKU prezentuje svu originalnu dokumentaciju kojom dokazuje vlasništvo na predmetnoj nepokretnosti (imovinsko-pravna, građevinska i dr.).
2. Da jasno saopšti POSREDNIKU svoje uslove prodaje i blagovremeno obavijesti POSREDNIKA o svakoj izmjeni uslova prodaje i cijene.
3. Da omogući POSREDNIKU da zainteresovanim kupcima prezentuje predmetnu nepokretnost i da, u cilju uspješne realizacije prodaje, konstruktivno i korektno sarađuje sa POSREDNIKOM.
4. Da za obavljenu uslugu isplati POSREDNIKU posredničku naknadu i to:

Prodaja – kontinentalni dio

• Stanovi i apartmani – 3%
• Kuće i placevi – 3%
• Poslovni objekti i prostori – 3%

Prodaja – primorje

• Stanovi i apartmani – 5%
• Kuće i placevi – 5%
• Poslovni objekti i prostori – 5%

3.4.1 od ugovorene cijene nepokretnosti, a minimalno 750 € (za nekretnine vrijednosti do 30.000 €), osim ako je drugačije dogovoreno.

Izdavanje

3.4.2 Jedna dogovorena mjesečna kirija za ugovor od jedne godine.

3.5 Da poštuje odredbe predviđene Zakonom o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti i Opšte uslove poslovanja Posrednika, a sve u skladu sa zakonom.

3.6 Nalogodavac je u obavezi da izmiri posredničku naknadu samo u slučaju ako zaključi pravni posao sa kupcem sa kojim ga je posrednik doveo u vezu ili sa njim povezanim licima.

3.7 U slučaju da NALOGODAVAC, bez prisustva i znanja POSREDNIKA, ili posredstvom drugog posrednika, za vrijeme važnosti ove saglasnosti, zaključi pravni posao sa potencijalnim kupcem/zakupcem sa kojim ga je POSREDNIK doveo u vezu, ili sa njim povezanim licima, dužan je da POSREDNIKU nadoknadi pričinjenu štetu u visini ugovorene posredničke naknade iz člana 3. ovog dokumenta. Ova odredba se tumači kao ugovorna kazna pa se visina štete koju je POSREDNIK pretrpio u slučaju spora neće posebno dokazivati.

Član 4.

4.1 Navedene odredbe i uslovi važe za period od godinu dana uz mogućnost produžetka, o čemu bi se naknadno dogovaralo uz izjavu volje obje ugovorne strane.

4.2 U slučaju potrebe za dodatnim uslugama Posrednika po nalogu Nalogodavca, visina naknade za izvršene usluge dogovara se posebno.

4.3 Na sve što nije detaljno regulisano ovim dokumentom primjenjuju se važeće zakonske norme.

Član 5.

5.1 U slučaju spora po ovoj saglasnosti nadležan je Osnovni sud u Podgorici.